3680 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 102,3 m² · constr. 1991 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 380 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002765088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
67030002765088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 572 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 582 653 $ Poids 84 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 591 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 870 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 649 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 686 710 $ Poids 77 % |
| 4 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 783 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 636 921 $ Poids 75 % |
| 5 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 58 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 670 378 $ Poids 72 % |
| 6 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 795 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 113 $ Poids 71 % |
| 7 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 805 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 677 $ Poids 71 % |
| 8 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 809 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 622 494 $ Poids 71 % |
| 9 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 722 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 595 195 $ Poids 69 % |
| 10 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 427 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 671 502 $ Poids 69 % |
| 11 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 163 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −38 744 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 576 794 $ Poids 68 % |
| 12 | 82, rue Languedoc, Delson 2025-11-07 · 717 m · Vendu 625 000 $ (6 115 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 667 525 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.