3640 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 104,1 m² · constr. 1990 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 426 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002765245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
67030002765245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 583 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 584 720 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 625 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 692 004 $ Poids 81 % |
| 3 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 617 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 600 364 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 758 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 642 083 $ Poids 75 % |
| 5 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 165 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −34 156 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 578 387 $ Poids 74 % |
| 6 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 773 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 387 $ Poids 73 % |
| 7 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 829 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 624 689 $ Poids 72 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 749 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 597 191 $ Poids 71 % |
| 9 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 783 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 896 $ Poids 70 % |
| 10 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 64 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 673 175 $ Poids 69 % |
| 11 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 543 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 667 366 $ Poids 67 % |
| 12 | 82, rue Languedoc, Delson 2025-11-07 · 720 m · Vendu 625 000 $ (6 115 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 669 904 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.