3620 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 111,7 m² · constr. 1990 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 422 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002765425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
67030002765425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 151 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 597 759 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 629 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 714 359 $ Poids 83 % |
| 3 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 573 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 606 010 $ Poids 82 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 770 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 618 915 $ Poids 74 % |
| 5 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 850 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 647 890 $ Poids 71 % |
| 6 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 754 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 273 $ Poids 70 % |
| 7 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 890 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 618 993 $ Poids 69 % |
| 8 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 538 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 689 901 $ Poids 67 % |
| 9 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 904 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 847 $ Poids 67 % |
| 10 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 265 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −39 531 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 766 036 $ Poids 67 % |
| 11 | 1285, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 341 m · Vendu 620 000 $ (5 501 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 665 346 $ Poids 64 % |
| 12 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 760 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 663 882 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.