3585 Rue LEVIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 118,8 m² · constr. 1990 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 428 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002765667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
67030002765667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 82 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 118 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 615 857 $ Poids 97 % |
| 2 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 270 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 787 964 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 662 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 735 244 $ Poids 74 % |
| 4 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 539 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 625 899 $ Poids 73 % |
| 5 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 779 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 639 210 $ Poids 68 % |
| 6 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 859 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 638 882 $ Poids 63 % |
| 7 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 868 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 669 564 $ Poids 63 % |
| 8 | 1285, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 307 m · Vendu 620 000 $ (5 501 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 684 876 $ Poids 63 % |
| 9 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 984 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 634 710 $ Poids 62 % |
| 10 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 719 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 621 423 $ Poids 61 % |
| 11 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 505 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 710 953 $ Poids 61 % |
| 12 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 937 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 258 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.