3700 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 109,9 m² · constr. 1990 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 395 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002766010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
67030002766010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 166 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 593 171 $ Poids 90 % |
| 2 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 569 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 600 968 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 659 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 709 065 $ Poids 82 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 709 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 613 769 $ Poids 77 % |
| 5 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 800 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 642 395 $ Poids 75 % |
| 6 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 693 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 484 006 $ Poids 74 % |
| 7 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 515 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 684 564 $ Poids 69 % |
| 8 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 820 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 563 $ Poids 69 % |
| 9 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 909 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 613 951 $ Poids 68 % |
| 10 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 615 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 710 621 $ Poids 67 % |
| 11 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 579 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 617 622 $ Poids 67 % |
| 12 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 928 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 433 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.