3685 Rue LEVIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 113,2 m² · constr. 1989 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 419 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002766105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
67030002766105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 153 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 598 588 $ Poids 95 % |
| 2 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 533 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 607 237 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 706 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 718 772 $ Poids 79 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 698 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 620 052 $ Poids 77 % |
| 5 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 802 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 649 169 $ Poids 72 % |
| 6 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 186 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −34 898 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 766 824 $ Poids 72 % |
| 7 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 472 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 691 161 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 885 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 620 150 $ Poids 68 % |
| 9 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 604 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 717 680 $ Poids 66 % |
| 10 | 1285, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 288 m · Vendu 620 000 $ (5 501 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 666 372 $ Poids 66 % |
| 11 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 848 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 198 $ Poids 64 % |
| 12 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 974 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 620 825 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.