3665 Rue LEVIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 118,9 m² · constr. 1989 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 440 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002766183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
67030002766183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 144 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 613 117 $ Poids 97 % |
| 2 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 200 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 784 427 $ Poids 81 % |
| 3 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 536 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 623 205 $ Poids 73 % |
| 4 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 695 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 238 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 735 538 $ Poids 73 % |
| 5 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 712 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 636 345 $ Poids 71 % |
| 6 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 813 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 666 569 $ Poids 65 % |
| 7 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 662 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 618 543 $ Poids 63 % |
| 8 | 1285, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 292 m · Vendu 620 000 $ (5 501 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 682 051 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 882 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 636 117 $ Poids 62 % |
| 10 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 479 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 708 062 $ Poids 61 % |
| 11 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 631 839 $ Poids 61 % |
| 12 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 618 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +35 267 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 735 790 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.