3645 Rue LEVIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 178,4 m² · constr. 1990 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 516 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002766271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
67030002766271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 89 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 444 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 742 545 $ Poids 69 % |
| 2 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 870 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 790 728 $ Poids 66 % |
| 3 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 960 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 704 180 $ Poids 64 % |
| 4 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 450 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 865 172 $ Poids 62 % |
| 5 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 975 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +42 690 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 865 063 $ Poids 55 % |
| 6 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 854 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 651 143 $ Poids 51 % |
| 7 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 783 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 692 054 $ Poids 49 % |
| 8 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 670 953 $ Poids 48 % |
| 9 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 710 046 $ Poids 47 % |
| 10 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 710 225 $ Poids 46 % |
| 11 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 181 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +80 241 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 779 570 $ Poids 44 % |
| 12 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 664 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −50 437 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 750 362 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.