3625 Rue LEVIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 170 m² · constr. 1991 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 483 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002766350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
67030002766350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 89 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 463 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 729 398 $ Poids 68 % |
| 2 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 460 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 849 406 $ Poids 64 % |
| 3 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 956 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 848 497 $ Poids 63 % |
| 4 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 942 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 690 783 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 869 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −44 803 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 776 389 $ Poids 56 % |
| 6 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 658 357 $ Poids 56 % |
| 7 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 200 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +61 255 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 763 813 $ Poids 55 % |
| 8 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 695 043 $ Poids 52 % |
| 9 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 283 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +57 254 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 740 502 $ Poids 47 % |
| 10 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 696 021 $ Poids 45 % |
| 11 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 837 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −34 632 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 641 444 $ Poids 43 % |
| 12 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 800 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −32 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 765 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.