3700 Rue LEVIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 208,4 m² · constr. 1990 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 553 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002766418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
553 400 $
ID provincial
67030002766418700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 94 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 652 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 874 $ · Ajust. âge −51 180 $ | 762 946 $ Poids 70 % |
| 2 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 834 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +39 947 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 856 940 $ Poids 64 % |
| 3 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 413 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 832 970 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 731 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 810 406 $ Poids 55 % |
| 5 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 756 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −29 320 $ | 756 944 $ Poids 50 % |
| 6 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 923 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 696 120 $ Poids 50 % |
| 7 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +50 026 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 765 436 $ Poids 49 % |
| 8 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 785 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −60 825 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 926 807 $ Poids 49 % |
| 9 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 402 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +63 779 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 801 967 $ Poids 48 % |
| 10 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 371 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −52 646 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 925 820 $ Poids 46 % |
| 11 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 751 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 744 065 $ Poids 46 % |
| 12 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 779 655 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.