3680 Rue LEVIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 97,3 m² · constr. 1989 · terrain 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 445 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002766496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
67030002766496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 59 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 603 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 577 267 $ Poids 84 % |
| 2 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 609 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 192 667 $ Poids 84 % |
| 3 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 142 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 648 515 $ Poids 80 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 643 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 453 011 $ Poids 79 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 613 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 497 275 $ Poids 79 % |
| 6 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 491 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 562 696 $ Poids 78 % |
| 7 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 350 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 649 713 $ Poids 75 % |
| 8 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 813 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 589 258 $ Poids 73 % |
| 9 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 873 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 622 579 $ Poids 70 % |
| 10 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 215 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 467 630 $ Poids 70 % |
| 11 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 853 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 720 396 $ Poids 69 % |
| 12 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 814 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 602 616 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.