3640 Rue LEVIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 6 958 $/m² · 86,2 m² · constr. 1990 · terrain 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 457 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002766811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
67030002766811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 238 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 801 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 507 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 452 $ Poids 78 % |
| 3 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 135 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 616 026 $ Poids 77 % |
| 4 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 230 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +38 491 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 557 913 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 658 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 659 636 $ Poids 71 % |
| 6 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 563 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 638 615 $ Poids 71 % |
| 7 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 688 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 532 836 $ Poids 70 % |
| 8 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 865 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 611 388 $ Poids 70 % |
| 9 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 861 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 570 026 $ Poids 68 % |
| 10 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 143 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +40 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 674 $ Poids 68 % |
| 11 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 846 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 676 846 $ Poids 67 % |
| 12 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 647 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 547 101 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.