1525 Rue CHAMPLAIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 7 037 $/m² · 83,3 m² · constr. 1989 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 437 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002766884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
67030002766884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 68 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 212 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 639 483 $ Poids 95 % |
| 2 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 215 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge −5 155 $ | 545 370 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 536 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 326 $ Poids 81 % |
| 4 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 119 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 667 462 $ Poids 76 % |
| 5 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 683 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 520 292 $ Poids 76 % |
| 6 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 638 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 645 768 $ Poids 75 % |
| 7 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 866 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 662 606 $ Poids 69 % |
| 8 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 157 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 603 818 $ Poids 69 % |
| 9 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 631 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 642 191 $ Poids 68 % |
| 10 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 873 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 606 839 $ Poids 67 % |
| 11 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 542 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 625 790 $ Poids 67 % |
| 12 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 166 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 325 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.