1325 Rue COLOMB · Sainte-Catherine
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 88 m² · constr. 1991 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 428 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002768117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
67030002768117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 49 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 35 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 663 877 $ Poids 89 % |
| 2 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 408 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −961 $ | 185 317 $ Poids 80 % |
| 3 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 323 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 624 723 $ Poids 77 % |
| 4 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 734 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 681 $ Poids 77 % |
| 5 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 550 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 319 $ Poids 75 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 417 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 479 533 $ Poids 75 % |
| 7 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 562 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 647 727 $ Poids 72 % |
| 8 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 538 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 541 637 $ Poids 72 % |
| 9 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 108 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +44 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 677 $ Poids 69 % |
| 10 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 890 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 610 895 $ Poids 68 % |
| 11 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 667 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 669 392 $ Poids 68 % |
| 12 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 711 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 579 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.