1305 Rue COLOMB · Sainte-Catherine
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 113,8 m² · constr. 1991 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 534 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002768179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
67030002768179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 81 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 291 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 606 107 $ Poids 93 % |
| 2 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 432 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 614 868 $ Poids 85 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 390 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 500 403 $ Poids 80 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 652 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 628 067 $ Poids 78 % |
| 5 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 422 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 495 207 $ Poids 78 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 401 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 516 979 $ Poids 75 % |
| 7 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 250 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −33 045 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 776 367 $ Poids 72 % |
| 8 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 308 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 699 315 $ Poids 71 % |
| 9 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 822 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 657 601 $ Poids 71 % |
| 10 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 836 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 627 921 $ Poids 70 % |
| 11 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 570 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 726 437 $ Poids 66 % |
| 12 | 1285, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 222 m · Vendu 620 000 $ (5 501 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 223 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.