1345 Rue DE MAISONNEUVE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 87,2 m² · constr. 1990 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 406 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002768794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
67030002768794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 48 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 45 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 657 $ Poids 91 % |
| 2 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 434 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 183 558 $ Poids 76 % |
| 3 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 307 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 619 219 $ Poids 76 % |
| 4 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 497 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 641 991 $ Poids 74 % |
| 5 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 804 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 573 223 $ Poids 72 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 437 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 475 288 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 602 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 663 376 $ Poids 72 % |
| 8 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 147 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +41 927 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 561 350 $ Poids 71 % |
| 9 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 610 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 536 240 $ Poids 71 % |
| 10 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 614 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −26 780 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 550 076 $ Poids 71 % |
| 11 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 706 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 254 $ Poids 68 % |
| 12 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 169 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +44 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 559 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.