1245 Rue COLOMB · Sainte-Catherine
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 137,6 m² · constr. 1995 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 544 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002769074900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
67030002769074900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 87 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 196 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 703 499 $ Poids 81 % |
| 2 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 283 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +40 457 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 865 250 $ Poids 71 % |
| 3 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 183 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 681 402 $ Poids 66 % |
| 4 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 342 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +51 234 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 678 752 $ Poids 66 % |
| 5 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 679 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 683 199 $ Poids 62 % |
| 6 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 24 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 801 919 $ Poids 60 % |
| 7 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 710 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 665 625 $ Poids 55 % |
| 8 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 659 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 768 513 $ Poids 52 % |
| 9 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 668 823 $ Poids 45 % |
| 10 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 697 078 $ Poids 45 % |
| 11 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 610 269 $ Poids 44 % |
| 12 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 643 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +78 321 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 708 698 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.