1645 Rue JACQUES-CARTIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 6 975 $/m² · 84,8 m² · constr. 1990 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 417 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002775191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
67030002775191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 70 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 344 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 403 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 451 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 529 $ Poids 82 % |
| 3 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 335 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 553 102 $ Poids 76 % |
| 4 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 741 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 671 468 $ Poids 74 % |
| 5 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 166 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 611 557 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 672 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 654 401 $ Poids 72 % |
| 7 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 206 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 235 $ Poids 71 % |
| 8 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 847 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 606 964 $ Poids 69 % |
| 9 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 774 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 528 072 $ Poids 69 % |
| 10 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 587 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 633 889 $ Poids 68 % |
| 11 | 3640, rue Lévis, Sainte-Catherine 2025-04-28 · 107 m · Vendu 600 000 $ (6 961 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 933 $ Poids 63 % |
| 12 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 596 317 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.