1385 Rue CHAMPLAIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 148,3 m² · constr. 1989 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 584 500 $ +0.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002777265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
67030002777265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 88 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 199 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 708 304 $ Poids 81 % |
| 2 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 267 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 685 947 $ Poids 67 % |
| 3 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 206 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 807 201 $ Poids 59 % |
| 4 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 660 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 773 396 $ Poids 55 % |
| 5 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 290 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +73 503 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 875 225 $ Poids 54 % |
| 6 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −30 736 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 787 712 $ Poids 54 % |
| 7 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 612 297 $ Poids 51 % |
| 8 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 659 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 671 270 $ Poids 51 % |
| 9 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 279 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −48 153 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 790 505 $ Poids 50 % |
| 10 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 762 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +51 551 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 690 715 $ Poids 46 % |
| 11 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 674 132 $ Poids 45 % |
| 12 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 428 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −55 262 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 679 436 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.