1365 Rue CHAMPLAIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 6 791 $/m² · 82,9 m² · constr. 1990 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 427 400 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002777317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
67030002777317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 56 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 125 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 076 $ Poids 97 % |
| 2 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 196 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 546 572 $ Poids 84 % |
| 3 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 560 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 647 297 $ Poids 79 % |
| 4 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 82 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 853 $ Poids 77 % |
| 5 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 677 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 521 605 $ Poids 77 % |
| 6 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 665 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 205 $ Poids 76 % |
| 7 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 611 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 643 580 $ Poids 69 % |
| 8 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 858 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 608 300 $ Poids 69 % |
| 9 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 458 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 627 474 $ Poids 68 % |
| 10 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 44 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 595 565 $ Poids 68 % |
| 11 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 744 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 563 498 $ Poids 66 % |
| 12 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 273 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 605 491 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.