1300 Rue CHAMPLAIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 160,7 m² · constr. 1990 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 500 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002778073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
67030002778073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 88 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 192 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 739 562 $ Poids 68 % |
| 2 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 234 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 823 596 $ Poids 66 % |
| 3 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 377 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −30 701 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 707 487 $ Poids 61 % |
| 4 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 239 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +36 616 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 716 664 $ Poids 57 % |
| 5 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 821 886 $ Poids 56 % |
| 6 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 638 196 $ Poids 52 % |
| 7 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 129 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +44 220 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 841 556 $ Poids 50 % |
| 8 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 626 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 808 283 $ Poids 49 % |
| 9 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 736 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −65 328 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 751 664 $ Poids 45 % |
| 10 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 670 542 $ Poids 40 % |
| 11 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 644 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +55 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 551 $ Poids 39 % |
| 12 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −47 371 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 668 038 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.