1260 Rue CHAMPLAIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 117,9 m² · constr. 1990 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 448 900 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002778186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
67030002778186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 70 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 229 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 613 563 $ Poids 96 % |
| 2 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 339 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 623 378 $ Poids 80 % |
| 3 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 316 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 785 184 $ Poids 77 % |
| 4 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 487 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −31 814 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 632 201 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 736 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 636 361 $ Poids 70 % |
| 6 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 442 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 507 528 $ Poids 70 % |
| 7 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 754 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 636 637 $ Poids 70 % |
| 8 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 238 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 708 284 $ Poids 67 % |
| 9 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 498 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 502 207 $ Poids 67 % |
| 10 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 466 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 523 806 $ Poids 66 % |
| 11 | 1285, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 117 m · Vendu 620 000 $ (5 501 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 682 400 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 949 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 732 596 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.