1285 Rue CHAMPLAIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 91,8 m² · constr. 1989 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 459 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002778533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
67030002778533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 50 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 445 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 187 183 $ Poids 87 % |
| 2 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 442 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 484 038 $ Poids 82 % |
| 3 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 336 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 630 955 $ Poids 80 % |
| 4 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 120 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +40 489 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 672 260 $ Poids 79 % |
| 5 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 688 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 560 902 $ Poids 77 % |
| 6 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 425 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 654 485 $ Poids 77 % |
| 7 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 202 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 632 400 $ Poids 75 % |
| 8 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 683 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 572 317 $ Poids 75 % |
| 9 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 629 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 602 388 $ Poids 72 % |
| 10 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 486 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 444 583 $ Poids 71 % |
| 11 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 545 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 440 498 $ Poids 70 % |
| 12 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 879 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 585 031 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.