1265 Rue CHAMPLAIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 149,8 m² · constr. 1989 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 506 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002778605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
67030002778605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 88 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 247 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 711 695 $ Poids 80 % |
| 2 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 519 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +48 731 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 709 450 $ Poids 67 % |
| 3 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 292 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 689 276 $ Poids 66 % |
| 4 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 156 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 810 927 $ Poids 59 % |
| 5 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 574 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 777 172 $ Poids 58 % |
| 6 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 185 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −44 630 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 794 028 $ Poids 54 % |
| 7 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 589 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 674 572 $ Poids 52 % |
| 8 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 791 371 $ Poids 51 % |
| 9 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 346 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +78 135 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 879 857 $ Poids 51 % |
| 10 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 615 073 $ Poids 49 % |
| 11 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 677 568 $ Poids 47 % |
| 12 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 804 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +55 234 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 694 398 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.