3640 Rue MONTCALM · Sainte-Catherine
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 118,2 m² · constr. 1990 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 474 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002778639500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
67030002778639500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 81 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 252 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 614 327 $ Poids 95 % |
| 2 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 289 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 624 219 $ Poids 81 % |
| 3 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 369 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 786 111 $ Poids 77 % |
| 4 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 483 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 632 958 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 690 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 637 202 $ Poids 72 % |
| 6 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 436 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 499 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 508 224 $ Poids 70 % |
| 7 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 186 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 709 174 $ Poids 68 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 798 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 637 495 $ Poids 67 % |
| 9 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 504 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 502 890 $ Poids 66 % |
| 10 | 1285, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 90 m · Vendu 620 000 $ (5 501 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 683 226 $ Poids 65 % |
| 11 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 466 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 524 473 $ Poids 65 % |
| 12 | 72, rue de Bretagne, Delson 2025-08-29 · 581 m · Vendu 595 000 $ (5 454 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 701 672 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.