3600 Rue MONTCALM · Sainte-Catherine
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 113,9 m² · constr. 1989 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 452 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002778978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
67030002778978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 243 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 600 372 $ Poids 94 % |
| 2 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 259 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 609 198 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 656 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 622 111 $ Poids 79 % |
| 4 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 462 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 495 860 $ Poids 78 % |
| 5 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 535 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 490 779 $ Poids 74 % |
| 6 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 173 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 693 236 $ Poids 73 % |
| 7 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 496 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 512 626 $ Poids 72 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 832 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 622 053 $ Poids 70 % |
| 9 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 394 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −32 737 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 768 986 $ Poids 69 % |
| 10 | 1285, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 59 m · Vendu 620 000 $ (5 501 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 668 298 $ Poids 68 % |
| 11 | 72, rue de Bretagne, Delson 2025-08-29 · 554 m · Vendu 595 000 $ (5 454 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 686 972 $ Poids 66 % |
| 12 | 82, rue Languedoc, Delson 2025-11-07 · 455 m · Vendu 625 000 $ (6 115 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +35 775 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 696 745 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.