3705 Rue LA VERENDRYE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 6 725 $/m² · 85,4 m² · constr. 1990 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 409 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002779499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
67030002779499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 183 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 716 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 541 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 656 645 $ Poids 77 % |
| 3 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 288 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +35 741 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 555 164 $ Poids 75 % |
| 4 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 439 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 635 914 $ Poids 74 % |
| 5 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 434 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 547 318 $ Poids 73 % |
| 6 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 283 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 181 763 $ Poids 73 % |
| 7 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 671 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 530 114 $ Poids 73 % |
| 8 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 279 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 470 956 $ Poids 69 % |
| 9 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 286 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 566 $ Poids 69 % |
| 10 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 475 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 613 472 $ Poids 68 % |
| 11 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 823 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 617 763 $ Poids 67 % |
| 12 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 871 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 567 468 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.