3685 Rue LA VERENDRYE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 163,6 m² · constr. 1990 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 465 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002779659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
67030002779659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 88 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 122 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 830 408 $ Poids 69 % |
| 2 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 412 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 713 231 $ Poids 64 % |
| 3 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 326 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +46 789 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 746 117 $ Poids 62 % |
| 4 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 338 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +43 051 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 723 100 $ Poids 53 % |
| 5 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 672 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −58 928 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 758 064 $ Poids 53 % |
| 6 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 497 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +44 301 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 815 583 $ Poids 50 % |
| 7 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 828 960 $ Poids 49 % |
| 8 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 144 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +51 424 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 848 760 $ Poids 47 % |
| 9 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 643 563 $ Poids 46 % |
| 10 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 548 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +61 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 935 $ Poids 38 % |
| 11 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +54 746 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 712 379 $ Poids 38 % |
| 12 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 741 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −43 863 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 666 394 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.