1445 Rue JOGUES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 6 730 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 360 800 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002786442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
67030002786442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 38 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 308 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 568 350 $ Poids 94 % |
| 2 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 352 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 488 665 $ Poids 87 % |
| 3 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 103 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 599 851 $ Poids 82 % |
| 4 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 508 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 250 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 615 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 511 670 $ Poids 79 % |
| 6 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 777 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 592 181 $ Poids 75 % |
| 7 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 183 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 534 061 $ Poids 72 % |
| 8 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 833 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 032 $ Poids 72 % |
| 9 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 728 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 605 485 $ Poids 68 % |
| 10 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 775 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 297 $ Poids 66 % |
| 11 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 899 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 208 $ Poids 63 % |
| 12 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 934 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.