3580 Rue MONTCALM · Sainte-Catherine
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 107,3 m² · constr. 1988 · terrain 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 467 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002788187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
67030002788187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
5 576
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 241 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 587 734 $ Poids 96 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 480 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 478 159 $ Poids 87 % |
| 3 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 555 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 473 436 $ Poids 83 % |
| 4 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 240 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −25 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 554 $ Poids 83 % |
| 5 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 635 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 600 577 $ Poids 82 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 515 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 495 667 $ Poids 81 % |
| 7 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 416 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 201 676 $ Poids 78 % |
| 8 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 168 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 670 479 $ Poids 77 % |
| 9 | 82, rue Languedoc, Delson 2025-11-07 · 434 m · Vendu 625 000 $ (6 115 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 673 439 $ Poids 75 % |
| 10 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 624 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 751 585 $ Poids 75 % |
| 11 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 407 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 519 021 $ Poids 74 % |
| 12 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 616 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 617 059 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.