1260-1262 Rue JOGUES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 185,8 m² · constr. 1960 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 356 900 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002788581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
67030002788581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 590 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 756 660 $ Poids 84 % |
| 2 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 526 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 704 853 $ Poids 64 % |
| 3 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 171 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +39 932 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 819 115 $ Poids 61 % |
| 4 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 689 249 $ Poids 54 % |
| 5 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 879 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 642 658 $ Poids 48 % |
| 6 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 575 387 $ Poids 45 % |
| 7 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +60 741 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 777 140 $ Poids 45 % |
| 8 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 858 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 596 148 $ Poids 41 % |
| 9 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 958 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −35 626 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 765 173 $ Poids 40 % |
| 10 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 179 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −62 182 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 723 879 $ Poids 40 % |
| 11 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 704 885 $ Poids 38 % |
| 12 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 710 471 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.