3645 Rue LA VERENDRYE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 142,5 m² · constr. 1990 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 444 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002789027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
67030002789027900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 82 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 436 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 694 314 $ Poids 81 % |
| 2 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 346 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 698 424 $ Poids 80 % |
| 3 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 366 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 676 276 $ Poids 65 % |
| 4 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 176 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 796 342 $ Poids 61 % |
| 5 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 446 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +55 590 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 861 157 $ Poids 60 % |
| 6 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 469 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 762 472 $ Poids 60 % |
| 7 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 514 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 487 $ Poids 59 % |
| 8 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 338 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +63 723 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 676 267 $ Poids 57 % |
| 9 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 664 047 $ Poids 54 % |
| 10 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 874 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +37 313 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 679 602 $ Poids 49 % |
| 11 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 914 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +38 751 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 607 308 $ Poids 47 % |
| 12 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 85 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −61 777 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 780 846 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.