3605 Rue LA VERENDRYE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 166,4 m² · constr. 1990 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 555 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002789356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
67030002789356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 56 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 836 985 $ Poids 70 % |
| 2 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 480 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 718 777 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 601 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −52 748 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 764 244 $ Poids 61 % |
| 4 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 366 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +53 118 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 752 446 $ Poids 58 % |
| 5 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 835 790 $ Poids 50 % |
| 6 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 391 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +49 265 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 729 313 $ Poids 49 % |
| 7 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 446 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +51 349 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 822 631 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 648 745 $ Poids 48 % |
| 9 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 206 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +58 380 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 855 716 $ Poids 44 % |
| 10 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 679 677 $ Poids 39 % |
| 11 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 813 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −39 009 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 671 249 $ Poids 38 % |
| 12 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 980 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +61 160 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 718 793 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.