3505 Rue EMERILLON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 175 m² · constr. 2007 · terrain 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 400 $
Rôle antérieur 580 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002795057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
580 800 $
ID provincial
67030002795057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 692
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 94 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 642 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −33 768 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 854 624 $ Poids 73 % |
| 2 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 819 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 907 794 $ Poids 66 % |
| 3 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 924 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 761 072 $ Poids 65 % |
| 4 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 406 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +51 545 $ | 924 591 $ Poids 64 % |
| 5 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 674 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +41 880 $ | 795 141 $ Poids 62 % |
| 6 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 880 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 310 $ Poids 61 % |
| 7 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 764 653 $ Poids 47 % |
| 8 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 885 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 663 416 $ Poids 47 % |
| 9 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 423 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +72 556 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 826 795 $ Poids 46 % |
| 10 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 767 846 $ Poids 44 % |
| 11 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 950 720 $ Poids 39 % |
| 12 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 999 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −44 646 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 780 511 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.