3485 Rue EMERILLON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 106,3 m² · constr. 1993 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 489 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002795227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
67030002795227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 84 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 405 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 599 808 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 635 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 613 001 $ Poids 82 % |
| 3 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 610 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 143 $ Poids 81 % |
| 4 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 172 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 592 980 $ Poids 81 % |
| 5 | 82, rue Languedoc, Delson 2025-11-07 · 469 m · Vendu 625 000 $ (6 115 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 686 006 $ Poids 75 % |
| 6 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 596 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 628 979 $ Poids 75 % |
| 7 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 676 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 765 371 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 812 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 698 476 $ Poids 74 % |
| 9 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 451 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 683 452 $ Poids 72 % |
| 10 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 729 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 628 300 $ Poids 67 % |
| 11 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 268 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 690 143 $ Poids 67 % |
| 12 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 922 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 648 394 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.