3445 Rue EMERILLON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 145,9 m² · constr. 1993 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 467 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002795587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
67030002795587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 676
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 84 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 473 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 715 799 $ Poids 76 % |
| 2 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 799 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −36 591 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 797 558 $ Poids 63 % |
| 3 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 846 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 619 655 $ Poids 62 % |
| 4 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 552 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 693 421 $ Poids 61 % |
| 5 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 491 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 815 439 $ Poids 55 % |
| 6 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 675 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 782 055 $ Poids 55 % |
| 7 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 605 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 677 926 $ Poids 55 % |
| 8 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 539 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +66 091 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 883 193 $ Poids 53 % |
| 9 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 207 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +72 390 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 693 918 $ Poids 52 % |
| 10 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 806 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +46 237 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 623 044 $ Poids 47 % |
| 11 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 417 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −53 791 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 800 727 $ Poids 44 % |
| 12 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +45 660 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 697 324 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.