3425 Rue EMERILLON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 130 m² · constr. 1994 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 466 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002795747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
67030002795747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 641
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 84 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 221 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 656 385 $ Poids 83 % |
| 2 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 554 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 837 933 $ Poids 72 % |
| 3 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 486 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −29 158 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 683 090 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 790 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 590 786 $ Poids 64 % |
| 5 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 593 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 645 910 $ Poids 58 % |
| 6 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 590 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +59 667 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 682 437 $ Poids 55 % |
| 7 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 388 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +66 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 174 $ Poids 54 % |
| 8 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 661 417 $ Poids 52 % |
| 9 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 675 666 $ Poids 51 % |
| 10 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 564 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −31 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 337 $ Poids 50 % |
| 11 | 1285, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 295 m · Vendu 620 000 $ (5 501 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +47 587 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 728 084 $ Poids 49 % |
| 12 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 852 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 888 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 768 188 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.