3405 Rue EMERILLON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 130,3 m² · constr. 1996 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 464 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002795898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
67030002795898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 235 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 663 140 $ Poids 82 % |
| 2 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 568 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 846 550 $ Poids 72 % |
| 3 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 499 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 690 228 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 775 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 596 946 $ Poids 65 % |
| 5 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 582 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 652 541 $ Poids 58 % |
| 6 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 575 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +60 508 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 689 367 $ Poids 55 % |
| 7 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 382 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +67 512 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 675 965 $ Poids 54 % |
| 8 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 668 403 $ Poids 51 % |
| 9 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 577 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −30 846 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 668 402 $ Poids 50 % |
| 10 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 682 678 $ Poids 50 % |
| 11 | 1285, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 300 m · Vendu 620 000 $ (5 501 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +48 412 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 735 109 $ Poids 49 % |
| 12 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 508 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −31 302 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 787 334 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.