3440 Rue EMERILLON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 149 m² · constr. 1993 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 592 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002796501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
67030002796501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 676
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 90 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 446 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 722 806 $ Poids 75 % |
| 2 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 847 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −29 029 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 805 120 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 892 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 625 393 $ Poids 64 % |
| 4 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 522 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 700 300 $ Poids 61 % |
| 5 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 637 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 789 858 $ Poids 56 % |
| 6 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 450 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 823 140 $ Poids 55 % |
| 7 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 574 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 684 751 $ Poids 53 % |
| 8 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 370 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −46 509 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 808 009 $ Poids 50 % |
| 9 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 688 536 $ Poids 50 % |
| 10 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 518 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +75 665 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 892 767 $ Poids 49 % |
| 11 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 801 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +53 062 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 629 869 $ Poids 43 % |
| 12 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 940 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 655 260 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.