3420 Rue EMERILLON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 156,1 m² · constr. 1994 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 496 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002796682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
67030002796682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 641
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 89 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 845 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 826 364 $ Poids 70 % |
| 2 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 884 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 641 482 $ Poids 69 % |
| 3 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 465 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 742 085 $ Poids 68 % |
| 4 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 370 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −29 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 651 $ Poids 60 % |
| 5 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 541 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 256 $ Poids 56 % |
| 6 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 623 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 811 405 $ Poids 53 % |
| 7 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 463 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 844 328 $ Poids 50 % |
| 8 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 705 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −39 812 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 712 336 $ Poids 47 % |
| 9 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 557 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +45 127 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 703 365 $ Poids 46 % |
| 10 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 674 829 $ Poids 46 % |
| 11 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 707 999 $ Poids 45 % |
| 12 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 981 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −56 764 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 673 666 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.