3400 Rue EMERILLON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 176,3 m² · constr. 1995 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 540 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002796832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
540 900 $
ID provincial
67030002796832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 550 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 807 094 $ Poids 78 % |
| 2 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 371 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 880 065 $ Poids 65 % |
| 3 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 845 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 879 565 $ Poids 63 % |
| 4 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 987 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 718 667 $ Poids 62 % |
| 5 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 716 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 836 $ Poids 60 % |
| 6 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 880 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 681 816 $ Poids 60 % |
| 7 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 962 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 662 470 $ Poids 45 % |
| 8 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 478 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +75 495 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 790 973 $ Poids 43 % |
| 9 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 723 767 $ Poids 43 % |
| 10 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 910 949 $ Poids 41 % |
| 11 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 724 709 $ Poids 40 % |
| 12 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 764 788 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.