1245 Rue JOGUES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 177 m² · constr. 1964 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 589 400 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002798070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
589 400 $
ID provincial
67030002798070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 89 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 546 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 737 238 $ Poids 79 % |
| 2 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 184 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 798 444 $ Poids 67 % |
| 3 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 577 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 687 422 $ Poids 65 % |
| 4 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 671 281 $ Poids 54 % |
| 5 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 759 598 $ Poids 54 % |
| 6 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 591 662 $ Poids 51 % |
| 7 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 381 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +77 077 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 718 265 $ Poids 44 % |
| 8 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 929 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 627 401 $ Poids 43 % |
| 9 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 573 774 $ Poids 41 % |
| 10 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 439 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +72 788 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 701 636 $ Poids 37 % |
| 11 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 502 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +78 031 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 805 212 $ Poids 37 % |
| 12 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 688 837 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.