3500 Rue CALYPSO · Sainte-Catherine
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 147,1 m² · constr. 1994 · terrain 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 473 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002798902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
67030002798902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 84 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 467 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 721 742 $ Poids 76 % |
| 2 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 439 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 788 750 $ Poids 62 % |
| 3 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 522 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 284 $ Poids 61 % |
| 4 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 402 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 683 553 $ Poids 59 % |
| 5 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 894 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 687 384 $ Poids 58 % |
| 6 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 379 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 821 970 $ Poids 57 % |
| 7 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 624 826 $ Poids 54 % |
| 8 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −33 664 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 804 410 $ Poids 53 % |
| 9 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 561 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +69 797 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 890 744 $ Poids 51 % |
| 10 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 194 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −50 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 511 $ Poids 49 % |
| 11 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 720 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +48 879 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 628 436 $ Poids 48 % |
| 12 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +48 606 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 703 395 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.