1045-1047 Rue JOGUES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
895 400 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 328,2 m² · constr. 1950 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 500 $
Rôle antérieur 685 700 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002799779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
531 400 $
Rôle antérieur
685 700 $
ID provincial
67030002799779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 97 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 329 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +180 086 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 085 353 $ Poids 17 % |
| 2 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 846 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 955 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 951 655 $ Poids 17 % |
| 3 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +191 315 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 178 948 $ Poids 13 % |
| 4 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +120 393 $ · Ajust. âge −52 640 $ | 829 235 $ Poids 12 % |
| 5 | 2, Rue de Madère, Candiac 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 161 485 $ (597 $/m²) 270,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −16 148 $ | 195 139 $ Poids 12 % |
| 6 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 202 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +196 727 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 982 788 $ Poids 12 % |
| 7 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +145 970 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 286 019 $ Poids 8 % |
| 8 | 34, rue Maisonneuve, Candiac 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 222 $/m²) 266,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +203 697 $ · Ajust. superficie +98 760 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 076 457 $ Poids 7 % |
| 9 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +173 087 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 896 848 $ Poids 6 % |
| 10 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +84 362 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 504 781 $ Poids 6 % |
| 11 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +183 250 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 908 453 $ Poids 6 % |
| 12 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +192 642 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 038 391 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.