4425 Rue ALOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 93,6 m² · constr. 1998 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 383 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002800069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
67030002800069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 204 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 616 886 $ Poids 96 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 281 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +20 038 $ | 592 020 $ Poids 94 % |
| 3 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 353 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 610 755 $ Poids 78 % |
| 4 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 457 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge +3 043 $ | 652 380 $ Poids 77 % |
| 5 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 570 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 568 $ Poids 76 % |
| 6 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 593 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 305 $ Poids 71 % |
| 7 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 79 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 775 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 672 600 $ Poids 66 % |
| 8 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 788 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 762 609 $ Poids 65 % |
| 9 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 981 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 330 $ Poids 65 % |
| 10 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 768 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 663 252 $ Poids 65 % |
| 11 | 1285, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-07-18 · 534 m · Vendu 91 100 $ (973 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 110 $ | 105 016 $ Poids 64 % |
| 12 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 157 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +51 050 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 579 421 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.