4380 Rue MESANGES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 124,5 m² · constr. 1991 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 491 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002800265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
67030002800265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 333 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 638 540 $ Poids 78 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 153 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +40 876 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 658 653 $ Poids 77 % |
| 3 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 531 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 809 412 $ Poids 75 % |
| 4 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 392 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 065 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 690 265 $ Poids 71 % |
| 5 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 843 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 633 381 $ Poids 68 % |
| 6 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 302 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 634 $ Poids 64 % |
| 7 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 188 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +53 059 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 760 433 $ Poids 59 % |
| 8 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 379 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 284 006 $ Poids 58 % |
| 9 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 78 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +46 256 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 659 195 $ Poids 53 % |
| 10 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 530 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −34 254 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 669 379 $ Poids 52 % |
| 11 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 576 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −41 590 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 660 968 $ Poids 51 % |
| 12 | 1520, rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-01-27 · 226 m · Vendu 560 000 $ (4 874 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 693 608 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.