4360 Rue MESANGES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
761 400 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 180,4 m² · constr. 2002 · terrain 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 573 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002800405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
67030002800405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 93 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 323 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 788 387 $ Poids 72 % |
| 2 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 81 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 734 821 $ Poids 65 % |
| 3 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 848 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 917 450 $ Poids 48 % |
| 4 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 416 $ Poids 43 % |
| 5 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 845 542 $ Poids 40 % |
| 6 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 337 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −59 837 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 753 326 $ Poids 34 % |
| 7 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −46 434 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 786 965 $ Poids 34 % |
| 8 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 323 $ Poids 33 % |
| 9 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 764 206 $ Poids 32 % |
| 10 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 671 511 $ Poids 31 % |
| 11 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 760 196 $ Poids 26 % |
| 12 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 758 509 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.