4365 Rue ALOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 7 619 $/m² · 74,3 m² · constr. 2001 · terrain 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 366 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002800508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
67030002800508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 58 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 113 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 562 582 $ Poids 94 % |
| 2 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 121 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 608 475 $ Poids 94 % |
| 3 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 129 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 521 762 $ Poids 92 % |
| 4 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 331 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +21 476 $ | 544 013 $ Poids 90 % |
| 5 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 561 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +25 775 $ | 545 370 $ Poids 85 % |
| 6 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 276 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 725 897 $ Poids 85 % |
| 7 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 140 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 643 261 $ Poids 85 % |
| 8 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 627 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 642 399 $ Poids 71 % |
| 9 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 659 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 609 446 $ Poids 71 % |
| 10 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 474 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −36 409 $ · Ajust. âge +12 170 $ | 591 934 $ Poids 67 % |
| 11 | 1185, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-05-26 · 112 m · Vendu 610 000 $ (7 881 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 646 196 $ Poids 65 % |
| 12 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 823 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 667 835 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.