4345 Rue ALOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 7 180 $/m² · 79,3 m² · constr. 2001 · terrain 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 352 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002800627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
67030002800627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
551 450 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 61 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 134 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 627 399 $ Poids 99 % |
| 2 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 123 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 538 778 $ Poids 97 % |
| 3 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 342 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +21 476 $ | 561 112 $ Poids 95 % |
| 4 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 114 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 580 062 $ Poids 92 % |
| 5 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 284 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 746 704 $ Poids 91 % |
| 6 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 127 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 661 833 $ Poids 86 % |
| 7 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 479 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge +12 170 $ | 609 958 $ Poids 84 % |
| 8 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 548 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +25 775 $ | 562 553 $ Poids 82 % |
| 9 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 613 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 661 679 $ Poids 82 % |
| 10 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 231 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 450 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 579 864 $ Poids 70 % |
| 11 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 670 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 626 574 $ Poids 69 % |
| 12 | 1185, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-05-26 · 105 m · Vendu 610 000 $ (7 881 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 665 898 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.