4320 Rue MESANGES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 112,6 m² · constr. 2002 · terrain 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 467 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002800664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
67030002800664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
556 450 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 81 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 163 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 659 287 $ Poids 94 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 405 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 690 237 $ Poids 90 % |
| 3 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 175 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 760 299 $ Poids 77 % |
| 4 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 803 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 635 993 $ Poids 71 % |
| 5 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 418 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 284 339 $ Poids 69 % |
| 6 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 223 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +48 799 $ · Ajust. âge +31 488 $ | 660 006 $ Poids 69 % |
| 7 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 96 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 658 991 $ Poids 69 % |
| 8 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 340 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 694 150 $ Poids 66 % |
| 9 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 492 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −36 751 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 814 956 $ Poids 64 % |
| 10 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 981 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 644 231 $ Poids 61 % |
| 11 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 330 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −36 086 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 643 703 $ Poids 60 % |
| 12 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 831 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 606 484 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.